‘マイホームの知識’ カテゴリーのアーカイブ

2×4工法の長所と短所

2010 年 11 月 26 日 金曜日

2×4工法

2×4工法とは

2×4工法はもともと北米で開発された工法で、
日本での正式名称は「枠組壁工法」といいます。

在来工法の様に柱や梁の軸組みで構成するのではなく、
基礎と土台の上に枠組みをつくり、
そこに構造用合板などを釘留めしたパネルを貼り合わせて、
天井・床=2面、四方の壁=4面、
計6面のパネルで形成された箱のような駆体をつくります。

【2×4工法の長所】
部材のすべてを金物でしっかりと接合し、
隙間ができにくいので高い気密性と断熱性を確保します。

パネルそのものが規定の強度をもっているので、
地震などによる横からの力に強いともいわれています。

【2×4工法の短所】
反面、2×4工法は外壁が在来工法でいう
「耐力壁」の役割を果たすため、
大きな開口を設けにくく増改築なども難しくなります。

以上のような長所・短所を加味し
将来のことまでをよく考えて建てる必要がありますね。

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在来工法とは

2010 年 11 月 19 日 金曜日

在来工法とは

在来工法

在来工法とは

在来工法とは基礎と土台の上に柱と梁を組んで軸組を構成し、
そこに壁や床を取り付けていく工法で、
一般住宅において最もポピュラーな工法です。

在来工法は金物を使わずに
加工のみで部材を接合する伝統工法に比べ、
接合部の加工を簡略化し、さらに金物も併用して部材をつなぎ合わせます。

比較的レイアウトの自由度は高いですが、
柱と柱の間に斜めに入れる「筋かい」の入った
「耐力壁」の量で耐震性を確保するため、
大きな開口を設けるなどレイアウトによっては
壁がとても多い家になってしまいます。

また、在来工法は建てる職人の技量に左右されやすい という一面も。

最近はあらかじめ工場でプレカットされた木材を使用したり、
壁や床をパネル化した合理化工法が登場するなど多様化しています。

以上の様な特徴のある在来工法。
メリット・デメリットをおさえて採用するかを検討しましょう。

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住宅エコポイントの期間が正式に発表されました

2010 年 9 月 14 日 火曜日
住宅エコポイントの期間が正式に発表されました
追加経済対策の閣議決定において、住宅版エコポイントの平成23年12月末迄の延長及び予算枠(1400億円程度)概要報道がありました。今後住宅を検討されている方に於いては見逃せないニュースですね。
なお国土交通省は10日、8月末までの住宅版エコポイントの実施状況を発表しました。
今年3月の受け付け開始からの発行額は計176億4461万円、申請戸数は計17万575戸となり、このうち8月分の申請戸数は計4万5178戸となりました。
国交省は「制度がかなり浸透したため」と分析しているようです。

登録免許税

2010 年 7 月 29 日 木曜日

本日は登録免許税についてです。

登録免許税って家を買う場合、何にかかるの? 家を新築する際には以下の様に主に3つの登記が必要になります。この中で、①表示登記は非課税となります。②③には登録免許税がかかりますのでご注意ください。
①表示登記
建物を新築した際に家屋番号、構造、床面積などが登記簿謄本上に記載されます。
②保存登記
所有者の住所・氏名・建築年月日等が記載されます。
③抵当権設定登記
不動産を担保にして、住宅ローンを受ける場合に必要となる登記です。
他には不動産を売買したときに所有権移転登記というものもあります。
登録免許税の税率は?建物新築時の登録免許税は以下の通りとなります。
所有権保存登記 法務局の認定建物価格×0.15%
抵当権設定登記 債権金額×0.1%
ちなみに所有権移転登記は 固定資産税評価額×0.3%です。
なお、長期優良住宅を取得すれば税率は上記全ての税率が
0.1%となります。

印紙税(住宅建設時)

2010 年 7 月 28 日 水曜日
建物新築時の印紙税ってどんなもの?印紙税の課税対象は色々ありますが、
建物新築時の印紙税は主に、以下3つとなります
・不動産売買契約書・・・土地、建物を購入した際の売買金額に課税
・工事請負契約書・・・・建物を建築する際に締結する工事請負契約の契約金額に課税
・金銭消費貸借契約書・・住宅ローンを組んだ際の債権金額に対して課税
印紙税ってどれ位かかるの?印紙税の税率には、時限立法で特別措置が有ったのですが、租税特措法改正のため軽減の期間が延びたようです。
詳しくは税務署が出している発表をご覧下さい。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/inshi/pdf/1055-2.pdf

消費税(住宅建設時)

2010 年 7 月 27 日 火曜日
さて、今日は10㌫論議の最中の
消費税についてです。
消費税は何についてかかるの?
家に関しての消費税は以下のものにかかっています。
・建物の工事請負代金
・不動産業者・司法書士・土地家屋診断士等への手数料
・融資手数料、繰上返済手数料
建物については増税になると、、、かなり大きいです。
ちなみに土地の売買は非課税となります。
家の購入時期の検討も、国の施策を見ながら
計画することが重要ですね。

住宅着工は注文住宅で4ヶ月連続増

2010 年 7 月 26 日 月曜日
住宅着工は注文住宅で4ヶ月連続増全体として持ち直しつつある住宅着工の内訳として
注文住宅は4ヶ月連続増と
回復を牽引し、分譲、特に
分譲マンションは依然減少している
との事です。
これは、今年度の住宅への減税・補助金等の
梃入れ策の効果の表れが大きいと言われています。
各種減税・補助金は年内着工などの期限のものが多いので
注意しましょう!

フラット35が好調

2010 年 7 月 25 日 日曜日
フラット35が好調(7/13日経新聞)さて、今日はフラット35について7/13の
日経新聞にもありましたが、かなり好調で
4〜6月で2.7倍の申し込みがあったそうです。
今年度予算枠は4000億円なので、
締め切りの12/30を待たずにパッタリ締め切り
になる可能性も、無くはありません。
今後の情報に注目していきましょう。

長期優良住宅の認定対象となる住宅は?

2010 年 7 月 24 日 土曜日
長期優良住宅の認定対象となる住宅は?
長期優良住宅の認定に必要な家の性能は
<耐震性>
耐震等級2以上
<耐久性>
劣化対策等級3
<内装・設備の維持管理の容易性>
維持管理対策等級3
<省エネルギー性>
省エネルギー対策等級4
<変化に対応できる空間の確保>
居住面積 75㎡以上
基準階部分の床面積40㎡以上
<計画的な維持保全>
30年間の維持保全計画と実施
<住環境への配慮>
自治体ごとの規制に適合する事
となっております。
住宅の性能をUPし、長期にわたる保全計画を立てる事が
条件となってくるんですね。

道路条件により敷地面積が変わる事

2010 年 7 月 23 日 金曜日
道路に関する2つの義務
土地の前面にある道路に関して、建物を建てる場合に2つの取り決めがあります。
①2m以上土地に接していること
②4m以上の幅がある事
この二つを、購入を検討されている土地についてご確認下さい。
基本的に一般に不動産情報に出ている土地に関して①は満たしているかと思います。
②4m以上の幅については満たしていない場合も多いのですが、この場合は拡幅工事が必要となります。
拡幅の方法は
1:道路の中心線から2mずつ後退し4mを確保する
2:敷地の反対側のラインから4m後退する(敷地の反対側が川等の場合)
4m未満の場合は敷地が削られるので、建物の立つ範囲が狭くなりますのでご注意を。
以上簡単ですが土地購入時の道路についての確認事項でした。